Quest-ce qu’une liquidation judiciaire ? La liquidation judiciaire est la procédure mise en place lorsqu’un débiteur - souvent une entreprise - n’est à la fois plus en capacité d’honorer ses créances et se trouve dans le même temps dans une situation qui ne permet pas d’espérer un rétablissement.. À ce titre, elle intervient souvent lorsque la procédure de Pourle candidat acquéreur, l'offre d'achat est un moyen de réserver un bien à des conditions qu'il fixe lui-même. Il s'engage à acheter le bien Quest ce qu’une longue traîne ? Le concept de longue traîne désigne le fait que le trafic global sur votre site provient de recherches bien particulières sur google : des suites de mots clés distinctes amenant chacune peu de visites.. Pour illustrer ça au mieux, rappelons tout d’abord que pour être présent dans les résultats de Google il faut faire des pages avec des phrases VictorHugo est l'auteur de la citation sur la vie "La vie n’est qu’une longue perte de tout ce qu’on aime.". On passe une moitié de sa vie à attendre ceux qu'on aimera et l'autre moitié à quitter ceux qu'on aime. Nos fautes sont des dettes contractées ici et payables ailleurs. Enfinance, une couverture longue est une technique d’investissement qui permet à un investisseur de se protéger contre les pertes en bloquant un prix convenu pour une marchandise achetée à l’avenir, dans un accord connu sous le nom de contrat à terme. Un contrat à terme est un arrangement par lequel un investisseur achète une Quest-ce qu’une vente immobilière? Comme son nom l’indique, une vente immobilière correspond à la mise en vente d’un bien immobilier. Lorsque le propriétaire décide de se séparer de son bien immobilier, qui peut être une maison, un appartement, un terrain, celui-ci le met en vente sur le marché, c’est-à-dire qu’il annonce officiellement la vente de son bien immobilier. Enquoi consiste une vente longue ? 12 février 2022 -Actualités, Univers City ImmoActualités, Univers City Immo Quest-ce qu'une condition suspensive ? Une condition suspensive est une clause insérée dans l'avant-contrat d'une vente immobilière, D8O9GF. [VENTE D'UN BIEN EN USUFRUIT] La vente d'un bien en usufruit peut s'opérer uniquement avec l'accord de l'usufruitier et du nu-propriétaire. Focus sur ce type de transaction immobilière qui comporte certaines spécificités. Qu'est-ce qu'une vente de bien en usufruit ? La vente de bien en usufruit désigne deux acteurs importants le nu-propriétaire et l'usufruitier. Le premier, comme son nom le suggère, possède le bien mais ne peut en jouir. La seconde personne, l'usufruitier, possède quant à elle la jouissance du bien jusqu’à sa mort elle peut habiter dans le logement ou le louer et doit également en assurer l'entretien. La propriété n’est donc pas pleine c'est que l'on appelle un démembrement de propriété. La vente d’un bien en usufruit implique par conséquent l’accord tacite des deux parties intéressées. Ces grands principes sont détaillés dans les articles 578 à 624 du Code civil. Le produit de la vente est ensuite partagé selon la valeur de la nue-propriété et celle de l’usufruit, elles sont déterminées en fonction de l'âge de l'usufruitier, d'après un barème fixé par l'administration fiscale article 669 du Code général des impôts. À noter que l'usufruit concerne aussi bien les biens immobiliers que les biens mobiliers comme les portefeuilles de titres. Plusieurs scénarios sont possibles au moment de la vente d’un bien en usufruit. Le nu-propriétaire et l'usufruitier peuvent vendre leur bien d’un commun accord. Ils cèdent leurs droits respectifs en même temps, c'est ce que l'on appelle une vente simultanée ou cession conjointe conformément à l'article 621 du Code civil. Si l'une des deux parties souhaite vendre son quote-part, elle recevra une plus-value correspondante à sa part. Si le cédant est l'usufruitier, celui-ci a le droit de vendre son usufruit seulement avec l’accord préalable du nu-propriétaire. Dans le cas où le nu-propriétaire décide de vendre son bien, il doit demander l'accord de l’usufruitier, ce dernier conserve alors l’usufruit du bien. La vente d'un bien démembré ne peut se faire sur l'initiative d'une seule des deux parties. Quelle plus-value pour la vente d'un bien en usufruit ? La plus-value immobilière d'une vente en usufruit est déterminée par la différence entre le prix de cession et le prix d'acquisition. Elle dépend de l’âge de l’usufruitier et de la durée de détention du bien, l'usufruit peut être temporaire établi par une durée fixe ou viager il s'éteint donc à la mort de son titulaire, l'usufruitier. Ainsi, plus l’usufruitier est jeune, plus la valeur de l’usufruit est importante. La plus-value est donc différente pour les deux acteurs. En fonction de l’âge de la personne, la vente peut être plus ou moins intéressante, il faudra alors aviser au cas par cas, selon le taux de rendement du bien et l'espérance de vie de l'usufruitier. Quelle répartition du produit en cas de vente d'un bien en usufruit ? Détaillé à l'article 669 du Code général des impôts, la valeur de l'usufruit, qui est dégressive, est déterminée en fonction de l’âge de l’usufruitier. Si ce dernier a moins de 21 ans révolus, la valeur de l’usufruit est de 90% de la valeur globale du bien vendu. Lorsque l'usufruitier a 61 ans, la valeur de l'usufruit et de la nue-propriété sont toutes les deux égales à la moitié elles valent donc 50%. Si l'usufruitier a plus de 91 ans, alors la valeur de l'usufruit représentera 10%. La répartition du prix de la vente sera faite en fonction de ces pourcentages respectifs. À cela sont soustraits les abattements fiscaux qui, eux, dépendent de la durée de détention du bien. Dans le cadre d'une vente en usufruit temporaire constitué pour une durée fixe, la valeur de la part de l'usufruitier est estimée à 23% de la propriété entière, et cela pour des périodes de dix ans, sans fraction et sans égard par rapport à son âge. Ainsi, on obtient 23% de 0 à 10 ans, 46% de 11 à 20 ans et 69% de 21 à 30 ans. Lors du décès de l'usufruitier, le bien en usufruit revient à son conjoint survivant, à condition que le couple était marié. Dans le cas où le couple était en union libre concubins ou pacsés, le conjoint survivant ne peut pas prétendre à ces droits de succession sans dispositions testamentaires l'incluant expressément. Sa situation sera alors déterminée par les proches du défunt ses ascendants et ses descendants. Lorsqu'aucune disposition testamentaire ou légale n'a été définie, les droits de succession sont répartis équitablement entre les enfants et le conjoint survivant, ils sont calculés en fonction de la valeur des parts respectives de l’usufruit et de la nue-propriété. Si le ménage avait des enfants en commun, par exemple, le conjoint survivant dispose d'un délai de 3 mois pour choisir entre la pleine propriété d'un quart de la succession, ou alors la totalité de l'usufruit. Les nus-propriétaires, quant à eux, ne deviennent pleinement propriétaires qu’au décès du dernier conjoint survivant. À ce moment-là, ils n’ont pas à payer de droits de succession et peuvent disposer du bien. Comme la transmission et la conservation de l'usufruit après le décès de l'usufruitier sont des notions difficiles à appréhender, il est souvent utile de faire appel à un notaire ou un avocat pour gérer les droits de succession. Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et souhaitez changer de logement. Lors de vos démarches pour rechercher votre nouvelle maison , une question vous vient à l’esprit faut-il acheter avant de vendre son bien ou alors vendre avant d’acheter ? Mais une 3ème alternative est envisageable la vente longue ! Qu’est-ce qu’une vente longue en immobilier ?Définition de la vente longuePromesse de vente, compromis et acte définitifAcheter avant de vendre ou vendre avant d’acheter ?Vendre avant d’acheter les inconvénientsAcheter avant de vendre la possibilité du prêt relaisComment se déroule une vente longue en immobilier ?Les étapes de la vente longueLes négociations possibles Définition de la vente longue Qu’est-ce que la vente longue ? Son principe est simple elle permet l’allongement de la durée entre la signature du compromis de vente et la signature de l’acte authentique de vente. Avec ce délai, vous aurez le temps de trouver une nouvelle maison tout en sachant que vous disposez déjà d’un acquéreur pour votre bien immobilier. Cette solution est rassurante pour vos transactions ! Promesse de vente, compromis et acte définitif En moyenne, le délai entre la promesse d’une vente et la signature d’un acte définitif se situe entre 3 et 4 mois. Si l’acheteur ne bénéficie pas d’un prêt immobilier, le délai est réductible à un mois. La terme vente longue s’applique à une durée de plus de 6 mois. Le compromis de vente bénéficie d’un délai de validité qui est renseigné sur le contrat. C’est sur ce délai que va se jouer la vente. Ce délai peut être prolongé en signant un avenant. N’hésitez pas à vous rapprocher d’une agence immobilière pour toutes vos démarches. Vous pourrez vous assurer de vendre mieux et plus rapidement. Acheter avant de vendre ou vendre avant d’acheter ? Décider de vendre sa maison avant d’en acheter une autre sécurise votre budget immobilier. Pas besoin de prêt ou de prendre de l’argent de côté. Opter pour cette option vous fait disposer d’un apport personnel colossal et vous serez plus libre sur le montant. Cette solution sera aussi préférable pour votre banque qui agira en votre faveur pour tout emprunt et conditions avantageuses taux bas, réduction des mensualités, etc… Vendre avant d’acheter les inconvénients Oui, cette option a des inconvénients. En vendant votre bien rapidement sans trouver votre nouveau domicile, vous pourrez certainement vous retrouver temporairement sans logement et devoir trouver une alternative pour ne pas rester à la rue, quant à avoir des frais supplémentaires hôtel, déplacement et stockage du mobilier, etc…. Acheter avant de vendre la possibilité du prêt relais Le prêt relais se dresse comme une alternative assez fréquente permettant l’achat d’un nouveau logement avant la vente de son ancien bien. C’est la solution de la facilité sur le plan logistique, pourtant, vous aurez certains frais additionnels. Le prêt relais est payant, et plus sa durée est allongée, plus les frais vont s’additionner, d’où l’intérêt de ne pas trop tarder sur la vente de son bien pour ne pas avoir à trop rembourser. Comment se déroule une vente longue en immobilier ? Vous avez déjà trouvé l’acheteur de votre maison mais pas votre prochain logement. Vous optez pour l’option d’une vente longue mais vous vous demandez comment faire une vente longue en immobilier ? Les étapes de la vente longue Ses étapes sont très simples et similaires à une vente classique tout d’abord la signature de promesse de vente et du compromis de vente. Même si cette étape est facultative, elle est recommandée. Pour une vente longue en immobilier, elle est indispensable. Car lors de la signature de ce pré-contrat, vous définissez les conditions générales de vente, fixez chaque clause suspensive et demandez un acompte. Ce document permet de s’assurer de la démarche sérieuse de l’acheteur. A ce moment vous définissez la date de la signature de votre acte définitive et donc de votre vente longue. Les négociations possibles Chaque partie doit fixer conjointement la date de signature de l’acte authentique qui scellera la vente. Une vente longue n’est pas forcément acceptée par l’acheteur et nécessitera parfois des négociations. Certains acheteurs peuvent être gênés par une signature tardive de vente. Afin d’amener l’acheteur sur sa proposition, il est possible de baisser le montant de son dépôt de garantie par exemple. La vente longue donne lieu à la compensation financière pour l’acheteur s’il accepte d’attendre. Vous aimerez aussi Une vente longue, c’est à dire ? Le marché de l’immobilier parisien est un marché pas comme les autres où la tension entre les acquéreurs est palpable et où chaque bien génère plusieurs propositions, souvent au prix. Vous êtes propriétaire et souhaitez vendre celui-ci pour financer l’acquisition d’un nouvel appartement ? Mais vous avez peur de vendre avant et de ne pas trouver sous 3 mois, ou bien de vendre après et de devoir vous infliger des intérêts liés au prêt relais ? DOLY s’est posé sur la question et a mis au point, en collaboration avec nos notaires partenaires, un système de vente longue qui s’adapte parfaitement à ces cas de qu’est-ce qu’une vente longue ? DOLY s’occupe de commercialiser des biens qui ne se libéreront que dans 6 à 8 mois, contrairement à une vente classique 3 mois. Ce système est favorable pour nos propriétaires parisiens en recherche d’une nouvelle acquisition, leur permettant de prendre leur temps pour prospecter mais également de maximiser la vente de leur bien. Les avantages d’une vente longue Vendre au meilleur prix et trouver un acquéreur avec un profil financier vérifié en amont. Vous permettre d’avoir un dossier béton, utile lorsque vous êtes plusieurs intéressés sur un même produit les vendeurs ne sont pas rassurés lorsque les clients n’ont pas encore débuté la commercialisation de leur bien. Vous laissez le temps de trouver un bien sur une durée moyenne de 6 mois, au lieu de 3 vente classique. Réussir à effectuer une opération blanche, c’est-à-dire une vente et un achat dans la même journée. DOLY se charge de vous apporter une solution sur-mesure, quel que soit votre projet. Enfin des vrais professionnels ! Vous souhaitez estimer gratuitement votre bien ? C’est ici ! Inscrivez-vous à notre newsletter Recevez nos derniers biens à vendre, news marché et actualités 😄

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